این شاخص میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران را نشان می‌دهد. قیمت هر متر مربع مسکن یکی از مهم‌ترین نماگرهای بازار املاک به شمار می‌رود و روند تغییرات آن می‌تواند وضعیت عرضه و تقاضا، قدرت خرید متقاضیان و شرایط کلی بازار مسکن را منعکس کند. به همین دلیل این شاخص یکی از پرکاربردترین معیارها برای تحلیل تحولات بازار مسکن تهران محسوب می‌شود.